Description

Venez découvrir EN EXCLUSIVITE cette maison bénéficiant d'une vue dégagée sur la mer à seulement 50 mètres!

A seulement 30 minutes de Caen et 2h30 de Paris, cette maison est idéalement placée face à la mer et la plage JUNO BEACH dans le charmant village de Bernières/Mer, voisin de la station balnéaire très connue, Courseulles/Mer.

Imaginez vous traverser la route, passer devant le club de voile et profiter de la mer, le tout, en moins de 30 secondes!

Cette maison de 1975 (sur vide sanitaire) édifiée sur une parcelle de 540 m² a été entièrement rénovée et bénéficie de tout le confort actuel.
Fonctionnelle, elle propose une surface sur 2 niveaux de 130 m² avec 3 chambres en étage.

Elle est composée ainsi :

AU REZ-DE-CHAUSSEE recouvert de tomettes :
- Entrée avec placard distribuant un WC,
- Une salle de douche disposant d'une fenêtre.
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée ( 8 m²) avec accès sur véranda au sud.- Un salon-séjour spacieux (env. 36 m²) très lumineux et ensoleillé grâce à sa triple exposition avec vue mer. Une cheminée insert vous apportera l'ambiance chaleureuse nécessaire.
- Une grande véranda chauffée au sud (environ 25 m²).

ETAGE mansardé et parqueté composé de :
- 3 chambres (vue mer) dont 2 disposent de grands placard/ penderies.
- Une salle de bains avec WC (sanibroyeur) et 1 fenêtre.
GARAGE indépendant (environ 22 m²).
1 cabanon/ abris de jardin en bois.

Cette maison a été exploitée également en location raison pour laquelle le propriétaire a réduit la partie du jardin en la recouvrant de gravillons, facilitant ainsi son entretien et permettant le stationnement de très nombreuses voitures ou un bateau.
L'ensemble est entièrement sécurisé d'une clôture posée en 2021.

Informations complémentaires :
- Chauffage GAZ DE VILLE avec chaudière à condensation de fin 2022.
- Portail motorisé et portillon aimanté.
- Fenêtres PVC double vitrage de 2020 avec volets roulants électriques (dont 2 moteurs neufs).
- Taxe foncière 2025 : 1427 euros.
- Electricité et compteur changés en 2018 (sauf cuisine).
- VMC de 2025.
- Gouttières de 2023.
- peintures et enduit intérieur de 2022.
- Toiture en tuiles plates en parfait état.
- Arrosage extérieur.

Commerces & commodités :
La commune dispose de nombreux commerces :
- Boulangerie, cabinet médical, bar tabac, coiffeurs, restaurants, et à seulement 200 mètres, Intermarché, pharmacie, station essence...

La commune dispose également d'une école primaire et de bus vers CAEN et les villages de la côte dont un arrêt à 100 mètres.

Côté activités sportives / loisirs :
- Un club de voile.
- Un centre équestre.
- Des terrains de tennis et de padel.

Proposant de nombreux couchages, elle vous permettra de passer de merveilleux moments entre amis ou en famille à seulement 50 mètres de la plage.

LE PRIX AFFICHE CORRESPOND A UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.




Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 238 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708