Description

Rare à Caen.
Emplacement idéal rue de Falaise dans immeuble en pierre, à seulement 950 mètres de la gare.
A VENDRE en exclusivité : Murs commerciaux vides de locataire.
Ensemble composé d'un local commercial de 43 m² (salon de coiffure vide de locataire) + grande cave au sous-sol. (env. 12 m²).
Idéal 1ère installation ou investissement.
Dernier loyer annuel : 7800 € HT et hors charges.
Charges 2021 :
- Part propriétaire : 710 € HT/ an.
- Part locative : 160 €/ an.

2023: Charges de copropriété annuelles d'environ 790 €.
Taxe foncière 2023 : 730 € + 143 euros de taxe d'ordures ménagères.
Très bon état général.

Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 790 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.