Description

Maison Traditionnelle à Vendre

Maison Traditionnelle

Aux Portes de Caen, sur une commune avec BUS DE VILLE, découvrez cette maison traditionnelle offrant un cadre de vie AGREABLE et une surface habitable de 187 m².
Située sur un terrain de 850 m², cette propriété de trois niveaux est un véritable havre de paix, baignée de lumière grâce à son exposition SUD-OUEST.

Un Séjour Convivial et Spacieux

Le séjour, d'une superficie de 35 m², donne sur une TERRASSE SUD de belle dimension. Les grandes ouvertures en PVC à DOUBLE VITRAGE laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Un très bel ABRI de TERRASSE avec ouvertures coulissantes, viendra compléter, dès cet automne, les prestations de cette maison afin d'offrir encore pus de confort.

Des Espaces de Vie Confortables

Cette maison de 8 pièces comprend 6 CHAMBRES, DONT 3 au RDC, idéales pour une grande famille ou pour recevoir des invités. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, offrant ainsi une grande liberté d'organisation. La SALLE DE BAINS et la SALLE D'EAU, ainsi que les deux WC indépendants, garantissent un confort optimal pour tous les membres de la famille. Afin de permettre de travailler confortablement à la maison et répondre aux besoins de toute la famille, la maison est reliée à la FIBRE.
Un Extérieur Enchanté
Profitez d'une terrasse de 35 m², parfaite pour les soirées d'été, et d'un jardin verdoyant où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Le stationnement est assuré avec 2 PLACES INTERIEURES et 4 PLACES de STATIONNEMENT EXTERIEUR PROTEGEES grâce à un grand CARPORT avec ELECTRICITE, offrant ainsi une grande praticité au quotidien.

Des Commodités à Proximité

À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, tandis que le tramway est accessible en 5 minutes en voiture. Plusieurs écoles maternelles, élémentaires et COLLEGES sont également à proximité, garantissant une éducation de qualité pour vos enfants. De plus, le RAMASSAGE SCOLAIRE pour le collège Léopold Sédar Senghor d'Ifs à l'arrêt situé à 100 m de la maison. Pour vos courses quotidiennes, plusieurs CENTRE COMMERCIAUX et restaurants sont à moins de 5 minutes en voiture. Vous pourrez également profiter de plusieurs parcs et jardins à PROXIMITE, offrant des espaces de détente et de loisirs. La fibre assure une connexion internet performante.

Des Atouts Supplémentaires

Cette maison dispose également d'une CAVE, d'un grenier et d'un SOUS-SOL, offrant ainsi des espaces de rangement supplémentaires. L'ISOLATION EXTERIEURE garantit une EXCELLENTE PERFORMANE ENERGETIQUE, tandis que le chauffage individuel assure un confort thermique optimal permettant des coûts énergétiques réduits, de 1400 €/ AN en moyenne. L'assainissement est conforme, garantissant une installation sécurisée et respectueuse de l'environnement.

Ne manquez pas cette opportunité unique de vous offrir une maison traditionnelle pleine de charme et de potentiel. Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de cette belle propriété.

Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2521.00 € et 2750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708