Description

Maison à vendre AU COEUR DU PAYS D'AUGE et aux portes de Dozulé- 15mn de la mer.

Imaginez-vous dans une maison , baignée de lumière avec une vue dégagée sur la belle campagne du Pays d'auge.
Construite en 2003, cette propriété de 147 m² habitables et 170 m² au sol, s'étend sur deux niveaux, offrant un espace de vie généreux et accueillant.

Au cœur de cette demeure, un séjour spacieux de 29 m² vous invite à vous détendre et à profiter de moments conviviaux avec sa cheminée . La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, directement accessible à la terrasse sud, une chambre avec sa salle d'eau et des toilettes indépendants. en prolongement de la cuisine, une grande pièce à vivre et sa mezzanine pouvant être transformée en T2 indépendant pouvant générer un revenu locatif.
A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres avec une salle de bains et toilettes indépendants.
L'extérieur vous attend avec sa terrasse de 50m2 plein sud et sans vis-à-vis, parfaite pour les dîners en plein air et les soirées estivales. Le jardin de plus de 4000 m² avec son cabanon permet d'être vraiment chez soi , idéal pour les enfants qui peuvent y jouer en toute sécurité . Le terrain est également piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de détente aquatique.
Cette maison, en bon état intérieur, dispose d'un chauffage électrique pour un confort optimal, et une isolation thermique et phonique de qualité. L'exposition sud-ouest lui confère une luminosité naturelle tout au long de la journée, illuminant chaque recoin de la maison.
Le sous-sol, pratique et fonctionnel, offre 3 places de stationnement pour voitures . Les deux salles d'eau et de bains et les deux WC, dont un indépendant, garantissent un confort quotidien pour toute la famille.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. Un arrêt de bus juste en face de la propriété, vous permet de vous déplacer facilement au centre de Dozulé. A moins d'un 1,5 km, vous accédez à une maternelle, deux écoles élémentaires, un collège, trois commerces d'alimentation générale, six restaurants et un médecin généraliste avec tous les autres services nécessaires.
A 15 min de la mer , à 3km de la A13, et à 3,8km du CIRAL , cela en fait un emplacement idéal pour y vivre.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2110.00 € et 2930.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.