Description

En exclusivité à Courseulles-Sur-Mer / 600 mètres de la mer!

Vous cherchez une maison familiale proche de la plage dans une commune balnéaire dynamique? Alors cette maison est faite pour vous!

Ce bien rare situé dans un quartier résidentiel offre la possibilité de créer 2 espaces de VIE DE PLAIN-PIED (rez-de-jardin + rez-de-chaussée surélevé).

Ceci est particulièrement idéal si vous souhaitez cohabiter avec un membre de la famille tout en conservant votre indépendance sachant que chaque habitation dispose de son entrée indépendante.
Vous pouvez également y exercer votre profession libérale ou, profiter de cet espace pour vous générer des revenus complémentaires par exemple.

Au total sur 3 niveaux, 5 chambres et de nombreux couchages en mezzanine sur plus de 240 m² utiles (200 m² habitables + espaces mansardés et placards + buanderie).
Un triple garage (dont un garage pour bateau ou camping-car) complète l'habitation construite sur une parcelle de 1178 m² avec un jardin arboré bien exposé et très bien entretenu entièrement clos de mur en pierre.


Située à seulement 600 mètres de la mer (10 minutes à pied) et de la plage du débarquement JUNO BEACH, vous serez séduits par les volumes de cette maison .
Très lumineuse et ensoleillée, elle est située dans très dynamique station balnéaire de Courseulles-sur-Mer, à seulement 20 minutes au nord de Caen,2 heures de l'Ile de France et 2h30 de Paris.

SURFACE EN REZ-DE-JARDIN (76 m² hors buanderie):
- Cuisine avec accès donnant sur jardin au nord.
- Atelier / espace technique.
- Buanderie.
- 1 chambre avec baies vitrées exposées sud (20 m²).
- 1 salon-séjour ( 31 m²) avec baie exposées sud donnant sur une pergola
- 1 salle de douche.
- WC.

1ER ETAGE de 91 m² avec accès escalier extérieur :
- Entrée/dégagement
- Grande cuisine carrelée indépendante aménagée et équipée de 14 m². En angle, elle bénéficie d'une exposition privilégiée NORD et EST sur le jardin.
- Salon-séjour en parquet massif de 28 m².
Cet espace est très ensoleillé grâce aux deux baies vitrées exposées SUD donnant sur le balcon (environ 5 m²). De plus, une très belle cheminée insert en pierre avec récupérateur de chaleur complète cette pièce de vie.
- WC séparés avec lave-mains.
- 1 salle d’eau carrelée avec meuble double vasque et douche de 110 X70 cm disposant de grands placards .
- 2 chambres parquetées de 13.5 m².

ETAGE R+2 MANSARDE / MEZZANINE - 60 m²
- Très grand espace ouvert de type mezzanine ( environ 40 m²) pouvant accueillir un espace dortoir ou salle de jeux, espace détente...
- 2 chambres mansardées.
- Une douche (80 X 80 cm) crée en 2020.
- Une salle d'eau avec placards rénovée en 2020.
- WC séparés.


Caractéristiques supplémentaires :
- Nombreux placards et rangements.
- Fibre optique.
- Portail motorisé.
- TRIPLE GARAGE indépendant dont un garage à bateau ou camping-car avec ouverture motorisée de 2024.
- Chauffage par pompe à chaleur de 2022 + cheminée insert avec récupérateur en étage complété par des radiateurs électriques en mezzanine.
- Huisseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques sur de nombreuses ouvertures.
- Velux en bois sur mezzanine.
- Extérieur : Jardin arboré bien exposé bénéficiant du soleil de 9 heures à 20 heures l'été.
- Isolation extérieure faite côté NORD (Mer)
- Pergola motorisée (SUD).
- Taxe foncière 2025 : 2 371 euros.
- Toiture en tuiles anciennes nettoyées en 2022.
- Maison très bien entretenue.

Autre :
- Centre bourg avec tous ses commerces à 500 mètres (Rue de la Mer).
- Supermarché CARREFOUR + station de lavage, station essence à 900 mètres.
- Terrains de tennis à 700 mètres.
- Bus à 250 mètres.
- Collège à 300 mètres.
- Gare de Caen à 20 minutes.

Grâce à sa vie possible de plain-pied sur 2 niveaux, cette maison confortable peut tout à fait permettre une vie à l'année et accueillir famille et amis durant une partie de l'année.


LE PRIX AFFICHE CORRESPOND A UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.





Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 610 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2230.00 € et 3100.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708