Description

Paris Rue de Courcelles. EN EXCLUSIVITE.

Idéalement situé au cœur des commerces et transports, à proximité du Boulevard Haussmann et du Faubourg Saint-Honoré,
ce grand appartement traversant (nord est/ sud ouest) de 105.50 m² (Carrez)vous séduira grâce à sa vue exceptionnelle.
Il se situe au 8ème étage (sur 9) avec ascenseur dans un bel immeuble construit en 1953 parfaitement entretenu et sécurisé.
Bureaux et professions libérales sur les 5 premiers étages.
L'immeuble dispose d'un gardien.
Il est composé :
- D'une entrée avec grand hall (15 m²).
- Une seconde entrée donnant sur la cuisine.
- Un très grand salon-séjour de 38.45 m² vitré exposé sud Ouest, disposant d'une vue panoramique sur les Invalides, la Tour Montparnasse et la Tour Eiffel.
- Une cuisine (10.56 m²) avec un petit balcon donnant sur la cour intérieure (expo EST)
- Une chambre avec un placard (13.3 m²) avec vue sur la Tour Eiffel (exposée Ouest).
- Une chambre avec dressing (14 + 1.3 m²) avec salle de bains carrelée et WC privatifs (4.55 m²) + petit balcon donnant sur la cour intérieure (expo EST).
-Un espace penderie (2.5 m²).
-Une salle d'eau avec WC (3.48 m²)
- Une grande cave au sous-sol (5.82 m²)

La pièce de vie principale est très lumineuse et ensoleillée grâce à son exposition plein OUEST.
Résidence très calme.
Vendu avec une cave.

Taxe foncière 2022: 1709 euros
Charges de copropriété comprenant (EAU + gardien): 5576 €/an (2022).
Charges prévisionnelles 2023 : 1 104 € par trimestre soit 4416 euros/an.

Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir.

Dans une copropriété de 67 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2580.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.