Description

AMOUREUX DU CHARME ET DE LA PIERRE CETTE PROPRIETE VOUS ATTEND!

Idéal projet de gîte et de réception à restaurer sur un terrain de plus de 4 hectares !

A seulement 10 minutes de la mer (7 km) et de la plage du débarquement JUNO BEACH de Courseulles-Sur-Mer, nous vous présentons en exclusivité cette jolie propriété en pierre sur plus de 4 hectares avec prés, verger et jardin d'agrément entièrement clos de murs en pierre.
Elle est située au calme, au cœur du charmant village de Basly, à seulement 25 minutes de Caen centre et 15 minutes du CHRU.

La propriété, pleine de cachet, a été entièrement construite en pierre de Caen au XVII ème siècle.
Elle se compose d'une bâtisse principale de type MANOIR, d'une dépendance aménagée en gîte/ chambre d'amis (avec espace box pour chevaux) et d'un grand bâtiment annexe type grange/garage.

LE MANOIR (à finir de rénover) d'une surface d'environ 200 m² chauffé par pompe à chaleur (eau/eau) comprend sur 3 niveaux :
- En rez-de-jardin : Une grande entrée recouverte de tomettes et une spacieuse cuisine aménagée et équipée (39 m²) pavée de pierres desservent une terrasse exposée sud.
Un vaste séjour lumineux avec cheminée monumentale en pierre de Caen (42 m²) complète l'espace.
- Au 1er étage parqueté : 2 chambres spacieuses (16 et 25 m²), une salle de douche et un toilette.
- Au second étage mansardé & parqueté : Une grande pièce palière de 17 m² pouvant accueillir plusieurs couchages mène sur une chambre disposant d'une douche et d'un toilette.

Précisions : Murs en pierre de Caen, huisseries récentes en bois double vitrage avec volets intérieurs, tuiles anciennes, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée et chauffage par géothermie au RDC + électrique en étage.

LA DEPENDANCE EN PIERRE à restaurer (ancienne écurie) divisée en 3 parties comprend :
En rez-de-jardin :
-Un coin cuisine, une lingerie et un toilette sur 12 m².
-Un espace (55 m²) de stockage, cellier avec un box pour chevaux.
- Un espace type gîte, maison d'amis sur 2 niveaux avec salon-séjour et cuisine et à l'étage, un plateau de 85 m² faisant office de dortoir complété d'un dressing, d'une salle de douche et d'un toilette.

Précisions : Huisseries en double vitrage, murs en pierre de Caen, toiture récente en tuiles anciennes.

LA BATISSE annexe en pierre d'environ 300 m² utiles comprend un double garage couvert (carport), grange, atelier et de nombreux espaces de stockage sur 2 niveaux qui présentent un potentiel d'aménagement non négligeable pour organiser des réceptions par exemple.

Les extérieurs de 4 hectares sont composés d'environ 3 hectares de prés, d'un verger agrémenté d'abricotiers, de pruniers et pommiers et complétés par un jardin d'agrément autour du Manoir et d'une grande cour.

Cette propriété de charme et de caractère a été rénovée et restaurée en grande partie, et ce, avec des matériaux de qualité.
Elle dispose encore, grâce à ses nombreux volumes d'un fort potentiel à seulement 10 minutes de la mer!

Informations complémentaires :
- Manoir chauffé au RDJ par pompe à chaleur et électrique en étage.
- Dépendance : chauffage électrique.
-Taxe foncière 2025 : 2028 euros.
- Tout à l'égout.

Services / commerces :
- Coiffeur & boulanger pâtissier dans le village.
- Tous commerces à 3 km (Douvres-La-Délivrande).
- Ecole primaires & collèges : 3 km.
- BUS ligne 102 vers Caen.


LE PRIX AFFICHE CORRESPOND A UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 856 191 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2820.00 et 3880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708