Description

Entre CAEN et La MER- Maison de CARACTERE / 4 chambres - avec DEPENDANCES et revenus locatifs

Situé au nord de Caen, Dans le charmant village de Thaon, à mi-chemin (10 km) entre Caen et la MER (Courseulles/Mer), venez découvrir sur plus de 1000 m² cet ENSEMBLE IMMOBILIER composé d'une charmante maison en PIERRE avec 4 CHAMBRES, de plusieurs dépendances et d'une maison avec 2 logements indépendants LOUES.

La maison mitoyenne en pierre, construite à la fin du 19ème siècle, se développe sur une surface de 166 m² au sol répartis sur 3 niveaux.

- Au rez-de-chaussée, une entrée avec WC dessert : à gauche, une grande pièce traversante très lumineuse comprenant la cuisine équipée et un coin repas (23 m²) ;
à droite, un salon avec une cheminée en pierre agrémentée d'un POELE A BOIS avec un accès sur le jardin à l'arrière. Un espace sous l'escalier a été aménagé en coin rangement et en buanderie.
- Au 1er étage mansardé accessible via un escalier en pierre, un grand palier dessert 2 CHAMBRES très lumineuses disposant chacune d'une salle d'eau et d'un WC et une bénéficie en plus d' un dressing.
- Au 2ème étage mansardé : un bureau, 2 AUTRES CHAMBRES, un WC et une salle d'eau à créer (branchements prévus).

Vous pourrez profiter sur le devant, côté SUD, d'une cour avec une partie aménagée pour vos repas. Un puits permet l'arrosage du jardin ce qui est un véritable avantage.

Des travaux de rafraichissement et de finition seront à prévoir sur l'ensemble de la maison qui dispose de beaux volumes et de potentiel grâce à notamment, dans le prolongement sur le jardin à l'arrière, un espace à finir d'aménager afin de proposer par exemple, un studio à vos invités.

Côté rue, une maison en pierre sur 3 niveaux a été transformée en 2 appartements type 2 pièces loués actuellement meublés générant des revenus MENSUELS de 873 euros (hors charges). Un 3ème appartement peut être crée au rez-de-chaussée.

Une autre dépendance dans la cour sur 2 niveaux (+ grenier) vous permettra d'abriter un véhicule, de stocker du matériel ou d'y faire votre atelier par exemple.

Le jardin clos sur l'arrière, développe + de 600 m² d'espace verts pour profiter pleinement de l'extérieur. Il est actuellement planté d'arbres fruitiers (pêchers, pommiers, poiriers, cerisiers, mirabelliers). Vous pourrez aussi y déguster des cassis, framboises et groseilles.
De plus, une grande serre vous permet d'y cultiver vos légumes toute l'année!
Un poulailler de 15 m² complète l'ensemble.

Informations complémentaires :
- Chauffage électrique + poêle à bois.
- Taxe foncière : 1033 euros.
- Combles isolés.
- Huisseries en PVC double vitrage. Volets manuels + électriques.
- Fibre optique.
- Terrain 'piscinable'.
- Assainissement au tout à l'égout.
- Puits pour arrosage.
- Revenus locatifs mensuels.
- Boulangerie à 50 mètres.
- Bus vers Caen (Ligne 103) à 100 mètres.

La commune de Thaon située à seulement 9 km de Caen et 18 mn du CHRU, bénéficie de nombreux commerces de proximité (pharmacie, salon de coiffure, épicerie, tabac-presse, restaurants...), de services (1 maison de santé, école primaire, crèche...) et de
complexes sportifs extérieurs (stade de foot, handball, basket, court de tennis, terrain de pétanque...).

Ce bien saura vous séduire grâce à ses multiples possibilités ; idéal pour un projet familial avec revenus complémentaires, un investissement locatif ou pour ceux qui recherchent une propriété de caractère offrant encore un beau potentiel d’évolution proche de Caen et de la MER!

Honoraires inclus de 4.81% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708