Description

A 200 METRES DE LA MER & DE LA PLAGE -
Maison contemporaine construite en 2010 - 4 chambres (dont 1 en rez-de-jardin) + garage et jardin avec VIE DE PLAIN-PIED POSSIBLE.

Située dans la célèbre station balnéaire de Ouistreham, à 20 minutes au Nord de Caen et à seulement 2h30 de Paris, nous vous proposons cette maison contemporaine de 2010 sans aucun travaux à prévoir!

D'une surface de 189 m² utiles hors mezzanine (172 m² loi carrez en raison des chambres légèrement mansardées) répartis sur 2 niveaux, vous serez incontestablement séduits par sa luminosité, son ensoleillement et ses volumes.
Chaque pièce est baignée dans la lumière grâce à ses nombreuses baies vitrées et sa triple exposition EST-SUD-OUEST.

En rez-de-jardin :
Une entrée avec placards, le séjour (42 m²) et dans la continuité, la cuisine ouverte (18m²).
Au total 60 m² de pièce de vie avec une partie en 'cathédrale', accentuant la sensation d'espace.
Une paroi coulissante a été installée afin de créer une suite parentale (avec salle d'eau) comprenant 1 CHAMBRE de 15 m² qui pourrait tout a fait être un salon.
WC séparés.

Pour agrémenter l'ensemble, un poêle à bois suspendu vous permettra de passer des moments agréables au coin du feu.
Accès direct à la terrasse de 30 m² disposant de 2 stores bannes et au jardin joliment arboré sans vis à vis (environ 220 m²) grâce aux nombreuses baies vitrées.
La cuisine moderne, aménagée et équipée baigne également dans la lumière grâce à sa double exposition très favorable EST/SUD.

Au premier étage :
Le couloir dessert 3 chambres (exposées EST) dont 1 suite parentale de 29 m² disposant d'une baignoire et une douche. Une des 2 chambres dispose d'une terrasse.
La mezzanine peut être exploitée en bureau.
Une autre salle d'eau et un WC séparé complètent l'étage.

Concernant les stationnements, un garage accolé (avec accès dans l'entrée) disposant d'une porte motorisée offre un stationnement pour 1 véhicule. 1 second véhicule pourra se stationner dans l'entrée sachant qu'il y a de nombreuses places de stationnements dans la rue et aux alentours.

Informations complémentaires :
- Chauffage électrique ( plancher chauffant au rez-de-jardin et convecteurs à l'étage).
- Fibre optique
- 4 chambres au total.
- Taxe foncière 2025 : 3 546 euros.
- Toiture en ARDOISES naturelles.
- Ballon d'eau chaude récent.
- Huisseries en aluminium double vitrage avec volets électriques intégrés.
- Tout à l'égout.
- Portail d'entrée et porte de garage motorisés.
- Plaques induction.
- Tous commerces de proximité à environ 300 mètres et plage à 200 mètres!

La maison fait partie d'une petite copropriété familiale (3 lots) SANS FRAIS NI CHARGES.
Si vous recherchez une maison récente et fonctionnelle, proche de la plage avec la possibilité de vivre de plain-pied tout en bénéficiant d'un jardin d'une surface raisonnable afin de ne pas avoir à subir son entretien, alors, cette villa est faite pour vous!




Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2961.00 et 4007.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708