Description

EN EXCLUSIVITE à 500 mètres de la MER et de la plage Juno Beach, 30 minutes au nord de Caen et 2h30 de PARIS.

Vous serez forcement séduits par cette maison cosy de plain-pied d'une surface habitable de 73 m², entièrement rénovée avec goût qui bénéficie de tout le confort actuel.
Elle dispose en plus d'un sous-sol complet (garage/ atelier/ buanderie) et d'un grenier.

La maison est située dans l' impasse d' un quartier pavillonnaire calme de la charmante et très recherchée commune de Saint-Aubin-Sur-Mer sur la Côte de Nacre.

Implantée sur une parcelle de 560 m², elle propose de plain-pied :

-- Une entrée ouverte sur le SALON-SEJOUR avec une cuisine équipée et aménagée moderne. Cette pièce de vie de 45 m², très lumineuse et ensoleillée grâce à son exposition traversante EST/ OUEST est très agréable à vivre. Des baies vitrées permettent d'accéder directement à la terrasse exposée OUEST pour profiter du soleil de 13 h au coucher.

-- Un couloir qui dessert 2 CHAMBRES (9.3 m² et 11.70 m²), un WC séparé, une salle de BAINS avec une douche (110 X 80) et baignoire qui pourrait tout à fait être retirée si vous souhaitez y installer votre machine à laver et votre sèche linge par exemple.

L 'accès au sous-sol semi enterré se fait également depuis le couloir. Cet espace comprend la buanderie, un espace atelier et le garage.
Grenier accessible via un escalier escamotable. Ce dernier vous procurera une espace de rangement complémentaire non négligeable.

Un jardin clos d'environ 400 m², SANS VIS A VIS entoure la maison. Il est arboré et parfaitement entretenu.
Plusieurs véhicules peuvent être stationnés dans la descente du garage et ce dernier permet le stationnement de 2 véhicules l'un derrière l'autre. Sinon, les stationnements sont faciles tout autour de la maison.

Informations complémentaires :
- Taxe foncière 2025 : 1446 euros.
- Chauffage par POMPE A CHALEUR avec climatisation réversible.
- Isolation par l'extérieur.
- Combles isolés.
- Fibre à raccorder à l'entrée de la maison.
- Ballon d'eau chaude changé en 2024.
- Electricité très récente.
- Huisseries récentes.
- Portillon et clôture changés.
- Fenêtres PVC double vitrage dotées de volets roulants électriques avec contrôle à distance grâce à l'application SOMFY dans toutes les pièces.
- VMC double flux.
- Toiture en ardoises synthétiques.

Commerces & commodités :
La commune dispose de nombreux commerces :
- 2 Boulangeries, 3 médecins, un bar tabac, un coiffeur, plusieurs restaurants, un boucher, une épicerie, un supermarché... et à seulement 200 mètres, une pharmacie.

A proximité immédiate de la maison, vous trouverez également une école primaire et des arrêts de bus à destination de CAEN et les villages de la côte.

Côté activités sportives / loisirs :
- Un casino.
- Un centre équestre.
- Un club de tennis.

Très agréable à vivre et située dans un environnement calme dan une impasse, cette maison vous permettra de passer de merveilleux moments entre amis ou en famille à moins de 500 mètres de la plage dans une commune très agréable à vivre!

VENTE INTERACTIVE :
LE PRIX AFFICHE CORRESPOND A UN PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE HONORAIRES DE NEGOCIATION INCLUS. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite.
Me contacter pout tout renseignement complémentaire.





Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 314 285 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN
Carte T 14012020000045124
RCP MMA 146697708